کد خبر: ۴۸۲۵۴۸
تاریخ انتشار: ۲۶ اسفند ۱۳۹۷ - ۲۰:۵۶

هر چند که این روزها قیمت مسکن به صورت بی‌سابقه‌ای نسبت به چند سال گذشته افزایش پیدا کرده اما با این حال بازار مسکن همچنان مانند قبل با عرضه و تقاظا روبرو است. در این بین و با توجه به نوسانات موجود در این بازار شاید مهمترین سوالی که ذهن تمامی متقاضیان خرید خانه را به خود مشغول ساخته این باشد که قبل از خرید خانه و آپارتمان به چه اطلاعاتی نیاز است؟‌ و به شکل کلی بهترین نکات و توصیه‌هایی که حتما پیش از خرید مسکن باید به آن‌ها توجه داشت چیست؟‌ در این مطلب از مجله کیلید می‌خواهیم برای شما توصیه‌ها و نکات کلیدی را بازگو کنیم که حتما می‌تواند در هنگام خرید مسکن راهگشای شما باشد. پس با مجله کیلید همراه باشید.

بودجه خان اول خرید مسکن

اولین و مهمترین مساله‌ای که در هنگام خرید خانه باید مد نظر قرار دهید بودجه و شیوه تامین آن است. باید دقیق برای خودتان مشخص کنید که چقدر پول دارید و این پول شامل چه بخش‌ّهایی است؟ به عنوان مثال ممکن است بخشی از پول مربوط به پس‌انداز شما باشد. بخشی دیگر پول پیشی باشد که نزد صاحب‌خانه فعلی قرار داشته و بخشی دیگر نیز شاید مربوط به وام مسکن و یا وام‌های دیگری باشد که برای خرید خانه و یا مواردی دیگر درخواست داده‌اید. پس از تعیین رقم نهایی بودجه‌ای که در اختیار دارید می‌توانید راحت‌تر تصمیم بگیرید. با تعیین رقم نهایی بودجه مورد نظر و با توجه به متوسط نرخ قیمت هر متر مربع منزل مسکونی، اول متراژی که می‌توانید خریداری کنید مشخص شده و به دنبال آن هم مناطق احتمالی که می‌توانید در آنجا به دنبال خانه موردنظر خود بگردید.

اگر دارای وام مسکن هستید باید به این نکته توجه داشته باشید که نمی‌توانید به سراغ خانه‌های بالای ۱۰ سال ساخت بروید. عموما هم بین قیمت یک متر مربع از آپارتمان نوساز با قیمت یک متر مربع از آپارتمان زیر ۱۰ سال ساخت خیلی اختلاف زیادی وجود ندارد.

 

ملک مناسب را از کجا پیدا کنیم؟

پس از تعیین رقم بودجه نهایی برای شروع کار بهتر است سری به سایت‌های اینترنتی در بخش خرید و فروش ملک بزنید. چرا که با فراگیر شدن استفاده از اینترنت در کشور اکنون بسیاری از فروشنده‌های املاک در کنار بخش بسیار بالایی از مشاوران املاک، خانه و آپارتمان‌ّهایی مناسب برای فروش را در این سامانه‌ها ثبت می‌کنند که شما می‌توانید با تعیین قیمت مد نظر خود در کنار مناطق شهری مورد علاقه، به جستجو در میان خانه‌های درج شده در این سامانه‌ها بپردازید. نکته قابل تامل در این سایت‌ها مانند سایت کیلید آن است که شما می‌توانید موقعیت مکانی ملک را در کنار تصاویر مربوط به نمای ساختمان و یا امکانات داخلی آپارتمان را نیز پیش از مراجعه حضوری ببینید. البته به جز سایت‌های آنلاین حتما به بنگاه‌های معاملات املاک در مناطق مورد نظر هم سر زده و از اطلاعات آن‌ها هم استفاده کنید.

حالا که قیمت حدودی خانه‌ها را به دست آوردید وقت آن رسیده که به بازدیدهای حضوری از خانه‌های مورد نظر بپردازید. در هنگام انتخاب آپارتمان مورد نظر خود حتما باید به چند نکته توجه داشته باشید. اول باید به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید. بین ۱۵ تا ۳۰ واحد می‌تواند یک آپارتمان مطلوب و خوب باشد. به تعداد واحدها و نحوه کنار هم قرار گرفتن درب ورودی هر آپارتمان در راه‌روها توجه داشته باشید. بهترین حالت در این بخش آنست که نهایت در هر طبقه دو تا سه واحد وجود داشته باشد تعداد بیشتر علاوه بر شلوغ شدن راه‌روها می‌تواند در آینده دردسرهای بسیاری برای شما ایجاد کند.

 

نمای بیرون ساختمان و امکانات مشاعات را بررسی کنید

در هنگام بازدید از ساختمان باید به فاکتورهای زیادی توجه داشته باشید. نمای بیرونی ساختمان را به دقت بررسی کنید. نمای ساختمان باید علاوه بر داشتن دوام و زیبایی امکان شستشو در سال‌های مختلف با هزینه پایین را نیز داشته باشد به این ترتیب شما لازم نیست در آینده هزینه شارژ بالاتری برای مدیریت ساختمان خود پرداخت کنید. بعد از نمای ساختمان نوبت به بررسی حیاط و پارکینگ و انباری می‌رسد. در بدو ورود به ساختمان از محل پارکینگ مربوط به ملک مد نظر خود مطلع شوید و حتما در صورت خرید ساختمان آن محل را با ذکر شماره در سند ساختمان ثبت کنید. چرا که یکی از مهمترین موارد اختلافات در بین همسایگان همیشه مربوط به محل پارکینگ بوده است. به ورودی و خروجی پارکینگ‌ها و همچنین جنس کف پارکینگ هم توجه کنید. چرا که در زمستان و به هنگام برف و یخبندان در صورت استفاده از سنگ‌های لیز، رفت و آمد برای شما با اتومبیل شخصی‌تان می‌تواند بسیار سخت باشد.

بعد از تعیین محل پارکینگ نوبت به بررسی انباری می‌رسد. معمولا در آپارتمان‌ها، انباری‌ها در قسمت پارکینگ قرار داشته و متراژ معینی دارند که آن هم در سند ساختمان درج می‌شود. به پهنای درب ورودی ساختمان توجه کنید. عرض درب ورودی بهتر است کمتر از ۱۱۰ سانتی‌متر نباشد. عرض پله‌ها نیز نباید کمتر از ۹۰ سانتی‌متر باشد. در کنار این موارد به بودن آسانسور هم توجه کنید. در صورتی که ساختمان مد نظر شما بیشتر از ۴ طبقه باشد حتما باید آسانسور هم برای آن در نظر گرفته شده باشد. آن‌ّ هم آسانسوری که حداقل ظرفیت حمل ۵ نفر را داشته باشد.

 

چه فاکتورهای داخلی را باید بررسی کنیم؟‌

حال نوبت بازدید از خود خانه رسیده است. در بازدید از ملک مورد نظر فاکتورها و ریزه‌کاری‌های بسیاری وجود دارد. اگر در نگاه اول خانه را پسندیدید و قصد خرید آن را داشتید به خاطر داشته باشید که حتما باید سیستم گرمایش و سرمایش خانه را در کنار سیستم لوله‌کشی و فاضلاب به دقت چک کنید که مشکلی نداشته باشد. برای این حال کافی است با چند دقیقه باز نگه داشتن شیر آب در بخش‌هایی مانند آشپزخانه، حام و دستشویی و یا بالکن و تراس از نبود مشکل در سیستم فاضلاب مطمئن شوید. این کار علاوه بر این موضوع خیال شما را از بابت در دسترس بودن آب گرم هم راحت می‌کند. اگر سیستم سرمایش خانه کولر آبی و کولر گازی است حتما آن را از نزدیک بازدید کرده و از صحت عملکرد آن مطمئن شوید. در صورت استفاده از سیستم‌های سرمایشی مرکزی نیز حتما عملکرد آن‌ها را بررسی کنید.

از کیفیت ساخت کابینت‌ها در آشپزخانه مطمئن شوید. و اگر از گاز رو میزی و یا فرهای توکار در کابینت استفاده شده بود حتما صحت عملکرد آن‌ها را بررسی کنید.

 

برای معامله به چه اطلاعاتی نیاز داریم؟‌

بعد از بررسی این نکات که البته شما می‌توانید علاوه بر این موارد برخی دیگر از جزئیات مد نظر خود را نیز به آن‌ها اضافه کنید، نوبت می‌رسد به بحث شیرین قول‌نامه، سند و خرید و فروش.

نماینده املاک به شما کمک می‌کند تا از میزان هزینه‌ای که قرار است، برای خرید منزل انجام دهید، مطلع شوید و حتی شرایط فروشنده را نیز برای شما عنوان می‌کند.

قرار نیست با هر قیمتی که گفته شد موافقت کنید. این جور مواقع جا برای چونه یا همان تخفیف هم وجود دارد. در چنین مواقعی شما می‌توانید هزینه کمتری برای خرید منزل ارائه کنید یا فروشند می‌پذیرد و یا به شما جواب رد می‌دهد. در چنین مواردی این شما هستید که دوست دارید خانه را خریداری کنید و یا از خریدش صرفه نظر کنید. به هیچ وجه خودتان را مشتاق خرید خانه نشان ندهید و درخواست تخفیف هم فراموش نکنید.

حتما در هنگام خرید خانه به اطلاعات درج شده فرد فروشنده در سند خانه به همراه اوراق هویتی اون توجه داشته باشید. در کنار این مسایل به خاطر داشته باشید که حتما در دفاتر املاک معتبر و دفاتر اسناد رسمی قانونی کار نقل و انتقالات پول و سند را انجام داده و حتما کد رهگیری دریافت کنید. در هنگام پرداخت پول خانه حتما مطمئن شوید که این پول به حساب شخص فروشنده که سند خانه به نام او هست، واریز شود. اسم و پسوند مالک را خوب نگاه کنید. در برخی موارد تشابه اسمی باعث سوء استفاده می‌شود. اگر فروشنده بگوید من پسر و یا پدر و یا حتی وکیل صاحب خانه هستم به هیچ وجه وارد معامله نشوید. احتمال تبانی و دودره کردن وجود دارد. به یاد داشته باشید، بنگاه مذکور حتما مجوز از صنف مربوطه برای کار را داشته باشد. تاریخ و زمان گواهینامه اشتغال به کار بنگاه را مشاهده کنید که قدیمی و یا مخدوش نباشد.

پس اگر قصد خرید آپارتمان دارید، موارد بالا را مد نظر قرار دهید.

ارسال نظرات
نام:
ایمیل:
* نظر: